来自 美味 2021-10-03 21:23 的文章

新政下的北京B&B:大量企业关闭或降价或转移到南

报讯据消息,北京B&B市场改造一个月后,在B&B平台上很难看到独立个人经营的住宅。打开Airbnb,随处可见酒店式公寓、客栈客房或青年旅社。
 
北京B&B行业的从业者正在迅速分化。以住宅作为房源的民宿房主,当他们试图遵守规定,或者直接停止运营,或者打包房源卖给仍有资格在短租平台上线的房主,然后退出这个行业时,很难得到结果。一些以商住两用房为房源的酒店式公寓,完成材料后可以在一些平台上重新上线。但是由于接触客户的渠道有限,加上疫情的影响,他们不得不降价来获得客户。强大的连锁民宿品牌正在将业务重心转移到南方。
 
北京新政收紧大量民宿。
 
这一变化始于8月底的通州区。8月27日,通州区环球影城附近的B&B突然大规模下架。不少Airbnb主持人从平台收到信息:根据通州当局最新规定,通州区将严格落实《北京市关于规范短租住房管理的通知》要求,规范短租经营活动。由于到目前为止你还没有提交你的物业管理资质,我们可能会在8月27日将你的物业搬走。
 
资料显示,该物业下架后,需上传公安责任保证书、业主书面同意书、营业执照、自然人及商户声明、房产证等与当地派出所签订的8份材料,方可再次申请成为出租人。以前人们只需要进行个人身份认证,绑定电话邮箱等联系方式,就可以上传挂牌信息。
 
2020年12月发布的通知文件。
事实上,上述通知中提到的《关于规范短租住房管理的通知》(以下简称《通知》)是2020年12月发布的。《通知》明确指出,政策调整范围为“在本市国有土地上使用规划为住宅用途的住宅小区内的房屋,按日或者按小时收费,并提供住宿和休息服务的经营场所”。未来将实行分区差异化管理,首都功能核心区禁止经营短租住房。
 
经营短租住房的管理要求包括:应符合社区管理规定;没有管理规定的,应当征得业主委员会、物业管理委员会或者楼内其他业主的书面同意;符合建筑、消防、治安、卫生安全条件;与房屋所在地派出所签订安全责任保证书;书面告知居住区内的物业服务企业,未告知物业服务企业的,书面告知社区居委会。
 
据媒体报道,北京市通州区于8月20日组织城网、公安、住建等部门联合召开部署会,规范短租旗下商品房运营管理,宣传落实土家、Airbnb、去哪儿等短租房源平台政策。虽然通州区的房源因环球影城的开业而格外抢眼,但实际上,这部作品将涵盖北京所有的短租房源。10月2日,极目记者打开Airbnb平台,查询当晚北京的房子。在民宿最多的Airbnb平台上,在上海、广州、成都等城市发现了300多套房子。北京现在只剩下274套房子,大部分是酒店式公寓,客栈或者青年旅社的单间,很难看到房东是独立个体的房子。
 
居民的房子和民宿很难完成材料。
 
王明(化名)从得知物业下架那天起,就觉得几乎不可能合规。他算了一下租金成本,他租的房子明年1月就要到期了。除去他的主卧,剩下的两个房间空置三个月的费用约为2万元。作为一名兼职民宿经营者,他决定算了。
 
2018年,26岁的王明来到北京求职。他喜欢这种刺激,和另外两个朋友在朝阳区租了一套三居室。我住在主卧,而另外两个朋友住在次卧。然而,由于工作变动,两个小伙伴还没住一年就相继离开了北京。
 
当时没有熟人合租,王明就腾出另外两个房间做民宿。当时的流程非常简单,只需要个人身份认证,联系方式如电话、邮件等都要绑定上传上市信息。
 
“其实在2018年疫情爆发之前。每年都有许多年轻人来北京实习和旅游。他们最多只住一两个月,在商业区附近做民宿是有利可图的。我一般会让阿姨打扫房间,买一些生活用品,剩下的钱可以保证自己的房租。当时,有人租房子,兼职做民宿。然而,新冠肺炎疫情爆发后,客户数量不够。”王明说。
 
8月下旬,业务长期无人问津的王明突然在Airbnb平台上接到通知,要求完成材料。王明没有立即行动。经过观察,试图按照政策要求完成文件的朋友都遇到了各种问题。
 
8月27日Airbnb房东收到的平台通知8月27日Airbnb房东收到的平台通知。
王明告诉大足新闻记者,他认识的那些用民房当房子的人基本都不成功。“每个区的情况都不一样。一些老社区根本没有行业委员会。并表示物业不在自己的控制之下。还有一个朋友先去了居委会,居委会说要找物业管理委员会。物业管理委员会告诉他,物业条例中没有这样的规定。现在,他要征得这栋楼其他业主的书面同意,这是不可能的。”王明说。
 
相比王明,期待环球影城开业获客的民宅、民宿经营者更是心疼。据央视财经新闻报道,由于看好市场的发展,北京的刘先生此前特意在环球影城附近租了十多套房做生意。但8月底,平台通知他,物业不符合相关要求,刚装修没人住的民宿被拆除。
 
许多寄宿家庭正在增加。
 
然而,并不是所有的寄宿家庭都受到影响。办完手续后,北京游伴你行望京嘉仁酒店公寓在部分平台重新上线。《与你同行的嘉人酒店公寓》创始人尹佩琪告诉大足新闻记者,她之前经营的房间也被整个平台撤下。但在完成《通知》要求的材料后,她的上市已在携程、美团OTA平台重新上线。但由于某种原因,Airbnb平台并没有恢复。
 
去年开始做民宿生意的尹佩琪说,她去年入行的时候,业内就已经有传言说用民宿做民宿有风险。与此同时,我也看到了一些关于在民宅和民宿打扰人们的新闻。所以,从一开始,她就选择了两用房。因为是商住性质,找相关机构补充加工材料方便多了,前后只用了半个月左右。
 
在大规模拆除市区的B&B后,她还增加了许多由B&B经营的集团..她发现,目前几乎没有居民的房间被用作寄宿家庭的主人。目前,尹佩琪不仅经营自己的酒店式公寓,还承接了别人主人的一些房子。“无法在平台上线,意味着没有客流来源。有些人把房子打包卖给了我。因为我这里还有客户,我可以根据不同的需求,把其中一部分人分流到别的房子住。”尹佩琪说。
 
不过,虽然物业重新上线,今年的生意依然不好做。尹佩琪告诉记者:“目前,并不是所有渠道都已经恢复。联系客户的渠道少了之后,只能降价抢客户。去年我的楼盘刚推出的时候,为了吸引客人,成本比正常价格降低了10%。一个45平方米的房间租金在380元到400元之间。现在,再次上线后,我的价格只能维持去年的优惠价。但同期,我们楼盘附近的四星级、五星级酒店价格相比去年上涨了20%以上。”
 
一些北京民宿转向南方。
 
 
10月1日,“七日下午”“梦幻岛”等B&B品牌联合创始人苏民大叔也对大足新闻记者表示,在现行政策下,住宅作为B&B不可行..他还观察到,8月27日之后,没有一家民房的房东成功上线,但商品房和村屋的房子还在平台上。和尹佩琪类似,B&B的小舅子早就放弃了自己住房中的住宅。但他认为,北京实行这样严格的政策是可以理解的,如果以后其他城市也按照同样的标准执行,会稍微严格一些。
 
而品牌的创始人二龙,对京产业的未来更加悲观。二龙认为,即使部分服务式公寓和村屋能够重新上线,目前北京整体民宿市场也不可避免会受到较大冲击。“当消费者在平台上几乎找不到B&B时,他们肯定会选择酒店。从长远来看,这种打击几乎让民宿没有了生长的土壤。”两个笼子。
 
与在住房方面进行权衡的同行相比,张素决定直接回归南方市场。根据第二个笼子的介绍,到疫情前的2019年底,北京B&B的房子数量已经达到了90套左右。去年退休了一半,现在只剩下20多套房子,只有长期租赁业务。与此同时,张素也开始将业务转移到宁杭市场。
 
与普通民宿相比,棕榈旅舍已经开始探索民宿的新商业模式,比如配备更大投影仪的“包间”和配备电子竞技设备的“电子竞技室”。